一、市场篇
（一）租金表现
1、全球重点国家租金动态
（1）美国：依据 Zumper 最新报告，7 月之际，美国一居室公寓的中位数价格以 12 个月以来最为迅猛的速度上扬。一居室的典型价格上升了 1.7%，达到 1531 美元，而两居室房屋价格则增长了 2.6%，来到 1911 美元。
（2）加拿大：按照加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的统计，7 月，大温哥华地区一卧室带家具房源的平均租金为 2452 加元 / 月；一卧室不带家具房源的平均租金为 2378 加元 / 月。
（3）英国：伦敦租金再创新高。Rightmove 数据表明：伦敦的平均租金已从一年前的 2567 英镑上涨至 2661 英镑。伦敦以外地区的出租房挂牌租金也上升了 7%，达到每月 1314 英镑的新高度。市场依旧失衡，租户难以寻觅到合适的房屋。
（4）德国：仲量联行分析报告显示，德国大城市公寓租金的增长速度有所减缓，2024 上半年柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫、斯图加特和莱比锡八个大都市的公寓租金较去年同期平均上涨 6.3%；而 2023 年下半年，同比增速为 8.2%。
（5）法国：当下，在法国租用一间约 23 平方米的单间学生公寓每月平均需要 550 欧元，巴黎位居 “最昂贵的城市” 榜首，平均每月约 907 欧元才能租到一套单间公寓。
（6）澳大利亚：7 月澳大利亚全国住房租金环比上涨 0.1%，为 2020 年 8 月之后的最低涨幅。悉尼、布里斯班和霍巴特都出现了房租环比下降的情形。
（7）新加坡：2024 年第二季度新加坡私人住宅租金继续收缩 0.8%，但降幅是三个季度以来最小的，这表明租赁市场可能接近触底。
（8）韩国：韩国不动产委员会公布的《7 月第 5 周全国每周公寓价格趋势调查》显示，首尔公寓租金价格上涨 0.17%，延续了连续 63 周的上涨态势，增幅较上周有所下降。
2、全国 20 城普通公寓租金情况
7 月，全国 20 城普通公寓呈现量减价升的态势。从供应量方面来看，各城市缩减情况较为严重。在 20 个城市当中，有 11 个城市的供应量环比下降，其中 3 个城市环比跌幅超过 20%，分别为深圳（-39.07%）、广州（-23.72%）、苏州（-29.63%）。
从租金方面来看，20 城平均租金为 52.17 元 / 月 / 平方米，环比上涨 2.78%，其中，一线城市为 95.41 元 / 月 / 平方米，环比上涨 7.56%；新一线城市为 42.17 元 / 月 / 平方米，环比持平；二线城市为 38.96 元 / 月 / 平方米，环比微涨 0.97%。
（二）政策动态
1、中央政策
中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议于 7 月在北京举行，会议审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称 “《决定》”）。在房地产领域，《决定》明确指出，要健全保障和改善民生制度体系，加速建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给力度，满足工薪群体的刚性住房需求。
展望未来，随着租购并举政策的深入推进与房地产市场的持续转型升级，我国住房租赁市场将展现出更加健康、稳定、可持续的发展态势。租房市场将逐渐崛起并成为住房供应体系的重要组成部分；住房消费也将呈现出更加多元化、差异化的特点；房地产市场的竞争格局与商业模式也将发生深刻变革。
2、地方政策
7 月，在市场监管方面，深圳发布了《深圳市社会主体出租保障性租赁住房管理细则（征求意见稿）》，旨在细化社会主体出租的保障性租赁住房的管理规定，推动保障性租赁住房的快速发展；杭州发布了《杭州市住房租赁企业信用信息管理办法（试行）》，这一举措有利于推动 “信用杭州” 建设，加快建立住房租赁企业信用管理制度，完善市场主体信用记录，对严重失信主体实施联合惩戒。
在政策培育方面，天津修订了《天津市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见》，旨在加快发展保障性租赁住房，解决新市民和青年人的住房困难问题。
二、品牌篇
（一）品牌榜单
1、品牌分类型榜单
7 月，受投资指数影响，住房租赁品牌指数有所下滑，行业均值为 53.04，环比下降 51.5%。其中，国资系品牌指数与地产系品牌指数持平，均为 56.8，环比分别下降 53.6%、50.3%；品牌运营商指数为 47.91，环比下降 49.6%。
具体来看，国资系 TOP10 入榜品牌及指数变化依次为：城发美寓（1.3%）、安居乐寓（-2.6%）、上海地产城方（-3.9%）、Youtha 有巢（-16.9%）、两江・知寓（0.5%）、城投宽庭（-24.2%）、恒泰星寓（86.1%）、华发优生活（9.7%）、承寓（-16.1%）、武汉安居集团（-36.3%），其中恒泰星寓、华发优生活、承寓新晋 TOP10 榜单。
地产系 TOP10 入榜品牌及指数变化依次为：冠寓（19.7%）、泊寓（-17.5%）、瓴寓（-18.9%）、朗诗寓（-18.7%）、方隅公寓（62%）、碧家（-17.9%）、金地草莓社区（-45.3%）、乐柚公寓（54.2%）、嘛嘛公寓（-11.8%）、滨江暖屋（-57.2%），其中乐柚公寓、嘛嘛公寓新晋 TOP10 榜单。
品牌运营商 TOP10 入榜品牌及指数变化依次为：魔方公寓（-9.1%）、窝趣公寓（-16.2%）、自如寓（16.8%）、乐乎青年社区（2.4%）、绘家青年公寓（-6.9%）、建圳住房（-32.5%）、城家公寓（-22.9%）、乐璟生活社区（-37.3%）、雅阁公寓（-27.4%）、乐乎公寓（-38%），其中雅阁公寓新晋 TOP10 榜单。
2、品牌分区域榜单
7 月，各区域住房租赁品牌指数同样呈现下降趋势。其中西南区域、全国性区域、华北区域和华中区域品牌指数处于第一梯队，指数均值在 60 以上；华南区域和华东区域品牌指数处于第二梯队，指数均值为 45；全球性区域、西北区域和东北区域品牌指数处于第三梯队，指数均值在 25 以下。
具体来看，全球性区域 TOP10 入榜品牌及指数变化依次为：雅阁公寓（-27.4%）、盛捷服务公寓（60.2%）、馨乐庭公寓酒店（-53.2%）、雅诗阁服务公寓（-15.5%）、辉盛坊国际公寓（200.3%）、万豪行政公寓（-70.9%）、雅遇长租公寓（-79.6%）、驻在 LIV’N（-79.7%）、名致服务公寓（-80.2%）、Townplace 本舍（-82.1%），其中盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、辉盛坊国际公寓新晋 TOP10 榜单。
全国性区域 TOP10 入榜品牌及指数变化依次为：冠寓（19.7%）、泊寓（-17.5%）、魔方公寓（-9.1%）、窝趣公寓（-16.2%）、自如寓（16.8%）、乐乎青年社区（2.4%）、瓴寓（-18.9%）、朗诗寓（-18.7%）、Youtha 有巢（-19.3%）、方隅公寓（62%），其中方隅公寓新晋 TOP10 榜单。
华东区域 TOP10 入榜品牌及指数变化依次为：上海地产城方（-3.9%）、城投宽庭（-24.2%）、恒泰星寓（86.1%）、承寓（-16.1%）、新黄浦・筑梦城（4.9%）、漫柏未来人才社区（190.7%）、宁巢公寓（-66%）、UONE 优望（-53.2%）、东南青年汇（-32%）、滨江暖屋（-57.2%），其中恒泰星寓、漫柏未来人才社区、东南青年汇新晋 TOP10 榜单。
华南区域 TOP10 入榜品牌及指数变化依次为：安居乐寓（-2.6%）、建圳住房（-32.5%）、莞寓（101.4%）、越秀星寓（4.4%）、越秀星邻（34.7%）、广州城投住房（-57%）、寓见安居（-59.5%）、越秀星廷（44.7%）、黄埔人才家（-67.9%）、时光岛公寓（-67.9%），其中莞寓、越秀星寓、越秀星邻、越秀星廷新晋 TOP10 榜单。
（二）品牌指数细分维度
1、媒体指数
7 月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、雅阁公寓、城投宽庭、冠寓、越秀星寓、铂顿国际公寓、城家公寓、越秀星邻、壹间公寓、窝趣公寓。
项目入住方面，郑州城发商都、文化美寓于 7 月初开启集中办理入住手续。
项目配租方面，杭州市萧山区宁巢・美地公寓人才专项租赁住房首次公开配租，一区、二区共 710 套房源，其中 40 方户型 596 套，60 方户型 26 套，90 方户型 88 套。
REITs 方面，已上市的 5 单保租房 REITs 均发布了 2024 年第 2 季度报告。总体来看，收入和净利润保持相对稳定。
品牌活动方面，新黄浦・筑梦城「爱心驿站」暖心服务升级，不仅提供冷热饮用水，还新增了无线网络、手机充电、休息纳凉、餐食加热、便民工具箱和应急医药箱等一系列暖心服务。
品牌发布方面，天津城运发展推出 “城运城寓” 租赁住房品牌，面向亲子居家、Z 世代自由青年和都市精英三类客群，分别推出 “遇嘉”、“遇见”、“遇境” 三个产品系。
2、投资指数
7 月，品牌投资指数前十依次为：瓴寓、冠寓、魔方公寓、自如寓、上海地产城方、乐乎青年社区、安居乐寓、城发美寓、窝趣公寓、朗诗寓。
项目签约方面，雅阁酒店集团与侨福集团达成合作，将 “雅阁公寓” 引入上海侨福芳草地项目；城家与上实城开共同管理上海闵行紫竹高新区保租房项目的 1932 套房源，此外，城家还签约了 440 间烟台八角湾文化旅游中心公寓，助力八角湾打造具有核心竞争力的人才集聚洼地、创新开放高地和新旧动能转换先导基地。
项目开业方面，本月以国资系企业开业房源为主。太原市租赁住房建设投资有限公司打造的保障性租赁住房项目 —— 租建投・安居并州帝景公寓项目开业，可提供 557 套房源；有巢公寓嘉兴东栅店可提供 305 套房源；西安安居・乐筑 (老城根店) 正式投入市场。
