上海写字楼的价格呈现出多样性和动态性，受到区域、楼盘档次、楼龄、设施等多种因素的影响。根据市场数据，上海写字楼的价格区间广泛，从每平方米20000元到150000元不等。
高端写字楼：高端写字楼位于上海的核心商业区，拥有出色的地理位置和顶级的设施。这些楼宇通常位于陆家嘴、静安寺、徐汇等繁华地段，价格高昂，每平方米往往超过10万元。这类写字楼吸引了跨国公司和知名企业入驻，对于长期投资者来说，潜在回报可观。
中档写字楼：中档写字楼在价格和地理位置上提供了一种平衡。位于虹口、杨浦、普陀等区的中档写字楼，价格通常在4万元到8万元每平方米之间。这些地区的发展潜力较大，吸引了不少新兴企业和创业者，也吸引了中长期投资者的目光。
次中档和经济型写字楼：位于远郊区域或相对不太繁华的区域的写字楼，价格相对较低。每平方米在2万元到4万元之间。这些楼宇可能面临较低的租金回报率，但对于预算有限的初创企业或需要大面积办公空间的企业来说，是一个经济实惠的选择。
上海写字楼市场一直处于动荡之中，不断受到各种因素的影响，包括宏观经济政策、供需关系、国际形势等等。以下是当前市场的主要趋势：
供应充裕：近年来，上海的写字楼市场迎来了大量新楼盘的竞相上市。这些楼盘的涌现增加了市场的供应量，有助于抑制租售价格的过度上涨。但也需要注意，不同楼盘之间的质量和吸引力存在差异，投资者在选择时需要仔细斟酌。
租售同步：上海写字楼市场租售同步进行，有利于投资者多角度的选择。对于长期投资者，租金回报率和资产升值都是关键考虑因素。短期投资者则更关注租金收益。
地段关键：地段一直是上海写字楼市场的核心关注点。核心商业区的写字楼始终备受追捧，但随着交通和基础设施的不断改善，一些新兴区域也逐渐崭露头角，吸引了更多关注。
对于有意投资上海写字楼的投资者，以下几点建议值得考虑：
多方面考虑：在购买写字楼之前，务必充分研究市场情况，包括地段、楼盘特点、租售趋势等多个方面。可以寻求专业的房地产顾问或研究机构的意见，以做出明智的决策。
风险管理：写字楼市场虽然有很大的潜力，但也伴随着风险。考虑市场波动、政策变化等风险因素，采取适当的风险管理措施，包括分散投资、合理融资等。
长期规划：上海的经济发展前景依然乐观，因此长期持有写字楼可能会带来更大的回报。考虑自己的投资目标和时间框架，制定相应的投资规划。
总的来说，上海写字楼市场提供了广泛的选择和机会，但也需要投资者谨慎决策。随着上海城市发展的不断演进，写字楼市场将继续受到各种因素的影响，投资者需要密切关注市场动态，以适应不断变化的环境，实现长期的投资价值。无论选择何种类型的写字楼，都应该充分了解市场情况，制定合理的投资策略，最终实现自身的财务目标。
