10 月 11 日，万科企业股份有限公司（万科 A，000002.SZ）对外发布了 2024 年 9 月销售及近期新增项目情况简报。
数据表明，在今年 9 月，万科达成合同销售面积 123.1 万平方米，合同销售金额 174.2 亿元。
从综合前 9 个月的数据来看，万科累计实现合同销售面积 1330.8 万平方米，合同销售金额 1812 亿元，与去年同期相比减少了 35.4%。
在投资拿地方面，9 月万科没有新增开发、物流地产项目。综合今年前三季度的情况，万科一共新增了 7 个开发项目。
从整个行业来看，万科的销售额处于头部阵营。依据第三方研究机构中指研究院发布的《2024 年 1 - 9 月中国房地产企业销售业绩排行榜》，1 - 9 月，销售额达到千亿以上的房企共有 6 家，保利发展的销售额位居第一，中海地产、绿城中国紧随其后，万科排名第四；就销售面积而言，万科在行业中排名第二。
值得注意的是，国庆节前多项对楼市有着重大影响的政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到政治局会议提出的 “止跌回稳”，再到北上广深接连落实放宽楼市调控政策，市场信心得到了明显的提升。
包括万科在内的龙头房企纷纷晒出假期销售成绩单。在今年国庆期间，万科销售额超过百亿，在多个地区的销售排名位居前列。以万科总部所在的南方区域为例，国庆七天的销售总额超过了 9 月全月的销售额，其中广佛地区的成交额接近 30 亿元，万科黄埔新城单盘假期来访人数突破 2000 组，成交突破 210 套，成为广州单盘销售套数第一名。
此外，万科近期对开发经营业务的组织架构进行了进一步的集约化建设。后续开发经营本部进一步深入业务前线，直接负责重大项目的运作。其中，华东区域、南方区域、北京区域、西南区域、华中区域本部精简职能，定位为开发经营本部派驻的 “前方指挥部”，保留项目前方人员，只设置与项目直接相关的业务职能，不再设置后台保障类职能；东北区域和西北区域调整为总公司，总公司只设置一套管理职能，对片区内各城市项目进行集中管理；重大项目多、产能货值大的上海公司、广佛公司，则调整为由开发经营本部直接管理，以强化对资源盘活、经营提效、交付品质、成本管理等方面的专业把控。
此外，为了进一步提高商业、办公资产的经营效益，开发经营本部将组建办公事业部，专注于办公类资产的经营效率提升。事业部本部未来将聚焦于大型购物中心、社区商业以及历史文化街区的三大核心产品线开发，一线项目则合并为七大地区公司。
据悉，在人员安排方面，仍然保持原核心班底不变，开发经营本部依旧由张海整体负责，孙嘉继续担任商业事业部负责人，吴镝、周轶群、李嵬、易平安、郭继勋、曾巍继续担任所在区域或总公司负责人，广佛公司总经理曹江巍接替卢冰，重新回到北方负责北京区域，卢冰则调任办公事业部负责人。
万科方面称，公司每年都会常规性地开展组织检视以及相应的优化工作，以更好地适应形势变化和发展需求。本次组织架构的进一步集约化，有利于进一步提高项目的运营效率和效益，尤其是集中力量打造重点项目。在当前各类支持市场稳定的政策陆续出台的背景下，也将帮助公司更好地把握政策带来的市场机遇。
